Built to Suit: O Que É, Como Funciona e Vantagens desse Modelo de Locação

O mercado imobiliário empresarial vem passando por diversas transformações, e uma das soluções que tem se destacado é o modelo “Built to Suit”. Esse tipo de contrato de locação tem sido cada vez mais utilizado por empresas que necessitam de imóveis personalizados para suas operações, oferecendo vantagens tanto para locatários quanto para investidores.

O Que é Built to Suit?

O termo “Built to Suit” pode ser traduzido como “construído para servir”. Trata-se de um modelo de contrato em que o imóvel é desenvolvido sob medida para atender às necessidades específicas do locatário. Dessa forma, ao invés de a empresa buscar um imóvel pronto e adaptá-lo às suas demandas, a construção é realizada do zero ou passa por uma grande reforma para atender às exigências operacionais da empresa locatária.

Esse modelo de locação é muito utilizado por grandes corporações, redes de varejo, indústrias e até órgãos públicos que necessitam de espaços personalizados para o seu funcionamento.

Como Funciona o Contrato Built to Suit?

O contrato Built to Suit funciona como uma parceria de longo prazo entre o locador (investidor imobiliário) e o locatário (empresa interessada no imóvel). Ele geralmente segue as seguintes etapas:

1. Identificação das necessidades do locatário: A empresa define suas exigências, como localização, estrutura, tamanho e especificações técnicas do imóvel.
2. Desenvolvimento do projeto: O investidor ou incorporadora elabora o projeto arquitetônico e de engenharia com base nas necessidades apresentadas.
3. Construção ou adaptação do imóvel: A obra é realizada para atender exatamente às especificações definidas no contrato.
4. Entrega e início da locação: Após a conclusão da construção, a empresa passa a ocupar o imóvel conforme os termos do contrato, que geralmente possui prazos longos, variando entre 10 e 20 anos.
5. Pagamento do aluguel: O aluguel é calculado considerando o investimento realizado pelo proprietário na construção, além de um retorno financeiro acordado entre as partes.

Principais Vantagens do Built to Suit

O modelo Built to Suit oferece diversas vantagens tanto para os locatários quanto para os investidores.

Para o Locatário

• Imóvel sob medida: O espaço é planejado conforme as necessidades específicas da empresa, garantindo maior eficiência operacional.
• Menor investimento inicial: Ao invés de gastar capital na construção ou reforma de um imóvel, a empresa pode direcionar seus recursos para o seu core business.
• Contrato de longo prazo: Permite uma previsibilidade financeira maior, já que os termos da locação são estabelecidos a longo prazo.
• Evita custos de manutenção: O locatário não precisa se preocupar com grandes reformas ou adaptações ao longo do contrato, pois o imóvel já é entregue pronto para uso.

Para o Investidor

• Renda garantida: Como os contratos são de longo prazo, o investidor tem uma fonte de renda previsível e segura por vários anos.
• Menor risco de vacância: A personalização do imóvel para um locatário específico reduz a possibilidade de o espaço ficar desocupado.
• Valorização do imóvel: O imóvel construído sob medida para uma grande empresa tende a ter maior valorização no mercado imobiliário.

Aspectos Jurídicos do Built to Suit

No Brasil, o Built to Suit foi regulamentado pela Lei 12.744/2012, que alterou a Lei do Inquilinato (Lei 8.245/1991). Com essa regulamentação, os contratos desse modelo passaram a contar com regras específicas, como:

• Prazo mínimo de locação: Devido ao alto investimento envolvido, os contratos Built to Suit costumam ter prazos mais longos, garantindo segurança ao investidor.
• Possibilidade de renúncia ao direito de revisão do aluguel: O locatário pode abrir mão da revisão periódica do valor do aluguel, diferentemente do que ocorre em contratos tradicionais.
• Regras específicas para rescisão: Caso o locatário queira encerrar o contrato antes do prazo, ele pode ser obrigado a pagar uma multa compensatória, que geralmente corresponde ao saldo de aluguel devido até o fim do contrato.

Conclusão

O modelo Built to Suit tem se consolidado como uma solução vantajosa para empresas que precisam de espaços personalizados sem a necessidade de investir grandes quantias em imóveis próprios. Ao mesmo tempo, representa uma excelente oportunidade para investidores que desejam obter retorno garantido em contratos de longo prazo. Com a regulamentação específica no Brasil, esse tipo de contrato se tornou ainda mais seguro e atrativo para ambas as partes.

Se sua empresa busca um imóvel adaptado às suas necessidades ou se você deseja investir no setor imobiliário com menos risco de vacância, o Built to Suit pode ser a solução ideal.